Teteringsedijk 82 D

Auf einer beliebten Wohngegend im Viertel Brabantpark können wir Ihnen dieses überraschend großzügig und kürzlich vollständig modernisierte Zweizimmerappartement anbieten.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und hellen Wohnraum mit moderner offener Küche (zusammen 47m²!), Schlafzimmer, Badezimmer, separaten Toilettenraum, Abstellraum und ein wunderschönes Balkon mit beeindruckenden 16m², ideal gelegen im Süden.

Dieses Apartment ist der größte Typ im Komplex und zeichnet sich durch die extra große Wohnzimmer, das atemberaubende Balkon und die wundervolle Lichtführung durch die großzügigen Fensterfronten im Süden aus.

Die vollständig renovierte Teteringsedijk ist sehr günstig gelegen in Bezug auf das Stadtzentrum von Breda, verschiedene Schulen, Bushaltestellen, NS Bahnhof und Sportanlagen. Das Einkaufszentrum ‘Brabantplein’ mit einer großen Vielfalt an Geschäften ist zu Fuß erreichbar und die Ausfahrtstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind von dieser Location aus hervorragend erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieses sofort bewohnbaren Apartments zu erhalten!

Baujahr: 1982
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70m²
Inhalt: ca. 220 m³
Balkon: ca. 16 m²
Annahme: in Verhandlung / möglicherweise ab Ende Juni 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang mit Klingelbrett, Intercom-Installation und Zugang zur Treppe und zum Aufzug aus dem zentralen Vestibül. Im Erdgeschoss des Komplexes befindet sich die private Lagerung und eine gemeinsame Fahrradabstellfläche.

Wohnung – 1. Stock:
Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer und der modernen Badezimmer, ausgestattet mit einem Wandspindel mit Einbau-Wasserbehälter und einer Fontäne. Auf der Außenseite neben der Eingangstür finden wir die Zählerkasten."
Die besonders großzügige Wohnzimmer (ca. 9,26 x 5,12 m) ist mit einer schönen PVC-Fußboden in Kachelmuster ausgestattet, einer sauberen Wandverkleidung, zwei Schrankkästen und hat zu jeder Tageszeit einen wundervollen Lichteinfall durch die großen Fensterfronten im Süden.
Von der Wohnzimmer aus ist über eine Doppeltüre Zugang zum Balkon auf der ruhigen Hinterseite des Komplexes. Der Balkon (ca. 9,50 x 1,80 m) ist ideal gelegen im Süden mit einem Hauch Westen und bietet den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden Sonne. Da die Wohnungen auf der gegenüberliegenden Seite keine Fenster im ersten Stock haben, besteht sowohl in der Wohnküche als auch auf dem Balkon ausreichend Privatsphäre.
Die moderne offene Küche (ca. 2,50 x 2,25 m) in einer Ecke ist mit verschiedenen Unter- und Oberkästen sowie Einbauküchentechnik ausgestattet, darunter eine Induktionskochstelle mit Flexzonen, Edelstahl-Abzugshaube, Kühlschrank/-frostschrank-Kombination, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine gerade Spüle.
Schlafzimmer (ca. 2,73 x 2,25) liegt an der Vorderseite des Apartments und ist ebenso mit dem schönen PVC-Fenstergrillboden ausgestattet.
Aus dem Schlafzimmer besteht Zugang zur voll gefliesten Badezimmer (ca. 2,19 x 2,25 m), ausgestattet mit einer Dusche mit Hand- und Regendusche, breiter Waschtisch im Möbel, einer praktischen Ablage und verschiedenen Deckenstrahlern. Hier finden wir auch die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell ca. € 287,28 pro Monat. In den Servicekosten sind enthalten der Wasserbedarf, die Aufstellerversicherung, Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsräume, Reservierung für Wartung und kleinere Reparaturen, Verwaltungsgebühren und Aufzugsgewartung.

BESONDERS
- Das Apartment wurde 2021 vollständig und geschmackvoll modernisiert, wobei insbesondere renoviert wurde: neue Küche, Badezimmer, Toilettenraum, Elektrik, Böden, Wandverkleidung usw.... Die kombinierte Heizkesselanlage wurde 2024 installiert;
- zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums, NS Bahnhof, Einkaufszentrum Brabantplein, NHTV und der verschiedenen Ausfallstraßen;
- Das Komplex ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet;
- Besondere königliche Wohnzimmer;
- Majestätischer Süd-Balkon;
- Das Apartment ist fast vollständig fertiggestellt mit einer wundervollen PVC-Bodenplatte im Kachelmuster;
- Das Apartment ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet (mit Ausnahme der Haustür);
- Das Apartment verfügt über ein Energieetikett B;
- Mit der Terrasse und den Fenstern im Süden immer viel Licht;
- Es gibt eine eigene Tiefgarage im Erdgeschoss sowie eine gemeinsame Fahrradabstellanlage;
- In einem Schrank im Wohnzimmer finden wir die Anordnung der c.v. Kombikessel (Intergas, 2024);
- Das Komplex ist gut unterhalten;
- Aktueller Vorschuss (Gas und Elektrizität) ca. € 100,- pro Monat (basierend auf einem Zweipersonenhaushalt). Und der aktuelle Eigentümer erhält hier noch Geld zurück.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.