Teteringsedijk 82 D, Breda

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit verrassend ruime en recent volledig gemoderniseerde 2-kamer appartement aanbieden.

De woning is voorzien van een royale en heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken (samen 47m² !), slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte, berging en een prachtig balkon van maar liefst 16m², ideaal gelegen op het zuiden.

Dit appartement betreft het grootste type in het complex en kenmerkt zich door de extra grote woonkamer, het schitterende balkon en de prachtige lichtinval door de kamerbrede raampartijen op het zuiden.

De recent volledig vernieuwde Teteringsedijk is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse scholen, bushalte, NS station en sportaccommodaties. Winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1982
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70m²
Inhoud : ca. 220m³
Balkon : ca. 16m²
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf eind juni 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree met bellentableau, intercominstallatie en vanuit de centrale hal toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond van het complex vinden we de eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging.

Wohnung – 1. Stock:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de buitenzijde naast de voordeur vinden we de meterkast.
De bijzonder ruime woonkamer (ca. 9.26 x 5.12m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, een strakke wandafwerking, twee bergkasten en kent op elk moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen op het zuiden.
Vanuit de woonkamer is er middels een dubbele loopdeur toegang tot het balkon aan de fluisterstille achterzijde van het complex. Het balkon (ca. 9.50 x 1.80m) is ideaal gelegen op het zuiden met een toefje west en biedt de hele dag tot aan de late uurtjes de zon. Doordat de woningen aan de overzijde geen ramen op de eerste verdieping hebben is er zowel in de woonkamer als op het balkon volop privacy.
De moderne open keuken (ca. 2.50 x 2.25m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak.
Slaapkamer (ca. 2.73 x 2.25) gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens afgewerkt met de mooie pvc-visgraatvloer.
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de geheel betegelde badkamer (ca. 2.19 x 2.25m) voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, brede wastafel in meubel, een handige bergnis en diverse plafondspots. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 287,28 per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen het waterverbruik, de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, administratiekosten en het liftonderhoud.

BESONDERS
- Het appartement is in 2021 geheel en smaakvol gemoderniseerd waarbij o.a zijn vernieuwd: nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, vloeren, wandafwerking, etc… De c.v. combiketel is in 2024 geplaatst;
- Centrale ligging op korte van het stadscentrum, NS station, winkelcentrum Brabantplein, NHTV en de diverse uitvalswegen;
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie;
- Bijzonder royale woonkamer;
- Royaal balkon op het zuiden;
- Het appartement is nagenoeg geheel afgewerkt met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief;
- Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing (op de voordeur na);
- Het appartement beschikt over energielabel B;
- Met het balkon en de ramen op het zuiden altijd volop licht;
- Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging;
- In een bergkast in de woonkamer vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas, 2024);
- Het complex is uitstekend onderhouden;
- Huidige voorschot (gas en elektra) ca. € 100,- per maand (gebaseerd op een tweepersoonshuishouden). En huidige eigenaar krijgt hier nog geld op terug.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.